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有效的协议需要具备以下条件：1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；2、双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。
蔡明红律师
2021-08-20
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解除无效合同的协议是无效的，无效合同不存在解除的问题。被人民法院或仲裁机构确认为无效合同后，其效力自始无效，双方当事人的权利义务关系回归到合同订立前的原始状态，因无效合同产生的收益，属于不当得利，需要返还。因无效合同带来损失的，有权要求对方当事人赔偿损失，双方都有责任的，则各自承担自己的责任。
蔡明红律师
2021-08-20
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没有缴纳保证金的合同一般是有效的。具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。
蔡明红律师
2021-08-20
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仅有一方签字盖章的合同是无效的。我国法律规定合同需要经过双方的签字盖章后才能成立。即双方的签字是使得合同成立的必要条件，只有合同成立才能讨论合同是否有效。
蔡明红律师
2021-08-20
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以下几种情况不适用定金罚则制度：1、没有书面约定定金的内容；2、没有实际给付定金；3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质；4、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行。
蔡明红律师
2021-08-20
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合同没有签，定金原则上是不能退的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。
蔡明红律师
2021-08-20
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若经过催告并经过合理期限后，仍然消极履行的，则可以解除合同。一般来说法定解除的情形有：1、因不可抗力；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
蔡明红律师
2021-08-20
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借条没担保人一般是有效的，因为设立担保人并不是借款合同有效的必须要件。只要签订合同的双方当事人有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违法并且系双方自愿签订的，就是具有法律效力的合同，受到法律的保护。
蔡明红律师
2021-08-20
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一般合同违约纠纷的诉讼时效为三年，特殊合同的除外，但最长不会超过二十年。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。超出诉讼时效的，将丧失胜诉权。
蔡明红律师
2021-08-20
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自己手写的合同一般是有效。但需要经过对方当事人的签字确认后才可以生效。如果未经对方当事人签字确认的，仅仅只有自己签字确认的合同是未成立的合同，将不发生任何法律效力，但经过对方当事人确认签字之后，该手写合同便可发生法律效力。
蔡明红律师
2021-08-20
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不平等协议的效力需要具体分析。如果是自己在具有相应的民事行为能力的前提下，出于完全自愿，意思表示真实而签订的不平等协议，协议的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该不平等协议是有效的。
蔡明红律师
2021-08-20
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用人单位与劳动者补签劳动协议，不存在《劳动合同法》26条规定的情况的，该协议合法有效。补签劳动协议只要是当事人双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定的，就具有法律效力。
蔡明红律师
2021-08-20
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违约责任的承担方式没有顺序。守约方可以自由选择让违约方承担下列的违约责任：1、要求继续履行合同；2、要求违约一方支付违约金；3、要求违约一方赔偿因违约行为造成的损失；4、没收定金或者双倍返还定金；5、双方当事人约定的其他解决违约的办法。
蔡明红律师
2021-08-20
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本人签名可以打印。打印的签字作为一种电子签名的方式，只要符合《中华人民共和国电子签名法》中有关于电子签名有效的各项条件的，则该电子签名就有效，否则打印的签字则无效。
蔡明红律师
2021-08-19
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卖房合同无效一般不用要赔差价。因为合同被人民法院或仲裁机构确认为无效合同后，其效力自始无效，双方当事人的权利义务关系回归到合同订立前的原始状态，因无效合同产生的收益，属于不当得利，需要返还。因无效合同带来损失的，有权要求对方当事人赔偿损失，双方都有责任的，则各自承担自己的责任。
蔡明红律师
2021-08-18
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没有签订购房合同，买方可以与卖方协商退款。不过没有购房合同，买方的合法权益难以得到保障，在缴纳房款时应签订购房合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
陈德日律师
2021-08-16
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购房业主违约，开发商可以要求业主根据购房合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
陈德日律师
2021-08-16
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交定金后不想买房了，如并不存在法定的事由，定金不会退还。出现不可归责于双方的事由，导致合同无法正常签订，则定金应当退还。在收受定金一方违约的情形下，则双倍退还定金。
陈德日律师
2021-08-16
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交了首付但没签合同，可以协商退房。交首付时应当签订书面合同，否则对于买方而言存在极大的法律风险。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
陈德日律师
2021-08-16
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未经房东允许不可以转让租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
陈德日律师
2021-08-16
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蔡明红律师
陈德日律师
