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合同违约损害赔偿适用三年的诉讼时效规定。根据《民法典》第一百八十八条第一款的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
岳德飞律师
2022-09-09
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店铺合同到期拆除没有赔偿。合同到期按照合同约定执行，如果是合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
岳德飞律师
2022-09-09
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出租人出租房屋时要与承租人签订房屋租赁合同，租赁合同成立后，当事人要全面履行合同的义务。如果不履行租赁合同的，就会构成合同违约，签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
岳德飞律师
2022-09-09
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合同解除协议有效。合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。因此，合同解除协议符合合同生效要件的，有效。
岳德飞律师
2022-09-09
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房屋买卖合同无效定金可以返还。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同各方或双方都有过错的，应当承担相应的责任。
岳德飞律师
2022-09-09
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不按合同履行约定的，定金不能退还。定金的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。
岳德飞律师
2022-09-09
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房屋租赁合同中的违约金可以由双方协商确定，或者也可以约定按照守约方的实际损失计算违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
岳德飞律师
2022-09-09
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转租房主合同到期作废。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。所以租赁合同到期后，转租合同也到期。
岳德飞律师
2022-09-09
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租房子没签合同押金能退，押金是指房屋租赁双方签订房屋租赁合同中会预先支付的一定数额的保证金，一般约定是要退还的。尽管没有签合同，但是当事人之间的租赁关系成立，权利义务都有履行，视为租赁合同成立，双方受合同内容的约束。
岳德飞律师
2022-09-09
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借款合同约定逾期利息和违约金可以同时主张，虽然违约金与利息属于两个不同的法律概念，违约金是基于对方当事人违约所产生的违约责任。利息则是基于迟延履行所应支付的资金成本。
岳德飞律师
2022-09-09
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招标无效是否导致合同无效视情况而定：1、法律规定必须进行招投标的建设工程项目，如果未做招投标而签订的建设工程合同，是无效的。2、如果不是必须进行招投标，则合同有效。
岳德飞律师
2022-09-09
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租房被骗签合同的，可以向法院申请合同无效，根据规定，有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。三、以合法形式掩盖非法目的。四、损害社会公共利益。五、违反法律、行政法规的强制性规定。
岳德飞律师
2022-09-09
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和群租房里的二房东签订合同是否有效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，合同是有效的。
岳德飞律师
2022-09-09
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解除合同和终止合同的区别：合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。
岳德飞律师
2022-09-09
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满八周岁的乙花1万元买游戏装备的行为未经乙的代理人追认无效。限制民事行为能力人如果购买的是与其年龄、智力相适应的一些小物品，购买行为有效。如果是购买价值较大，与孩子的年龄、智力不相适应的商品，如手机、电脑等商品的，则该购买行为需要经过孩子的代理人追认才有效。
岳德飞律师
2022-09-09
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无处分权人签订的合同是否有效，视具体情况而定。无权处分的人处分他人财产，如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果未经追认的，该租赁合同是无效的，需要赔偿相对人的损失。
岳德飞律师
2022-09-09
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法定违约金是指法律上规定的当事人应当支付的违约金。法定违约金的特点是带有强制性，无论当事人在合同中是否已作了约定，只要一方违约，都必须按规定交付。
岳德飞律师
2022-09-09
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房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力。2、合同内容是双方真实意思表示。3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。
岳德飞律师
2022-09-09
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延迟履行合同的行为的属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
岳德飞律师
2022-09-09
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合同约定赔偿上限是有效的。对于合同的内容订立合同的当事人是可以自由约定的。所以只要关于赔偿上限的约定只要是签订合同的当事人的真实意思表示，且内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗就是有效的。
岳德飞律师
2022-09-09
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岳德飞律师
