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合同纠纷

无产权房屋租赁有效吗

如果是房屋本身质量不过关无法办理房产证的，房屋租赁合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

罗锦炫律师
2021-09-10 0次播放
购房合同是否有法律效力

购房合同具有法律效力，具体的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

罗锦炫律师
2021-09-10 0次播放
工程合同成立的基本要件是什么

工程合同成立的基本要件如下：1、合同的基本内容与由当事人协商确定；2、以书面形式拟定合同后，当事人均已签字、盖章；3、当事人具备签订合同的民事行为能力。

罗锦炫律师
2021-09-10 0次播放
产品购销合同纠纷怎么处理

产品购销合同纠纷可以由当事人协商处理。一方当事人也可以到人民法院提起民事诉讼，或者在仲裁协议有效的情形下申请仲裁。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

罗锦炫律师
2021-09-10 0次播放
签了5年合同中途不租怎么处理

签了5年合同中途不租，不享有约定或法定解除权，也并没有协商解除的，承租人应当按合同约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

罗锦炫律师
2021-09-10 0次播放
如何才能股权代持协议无效的情况

股权代持协议无效的情况有：1、无民事行为能力人签订的；2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；3、违反法律、行政法规的强制性规定；4、违背公序良俗；5、恶意串通，损害他人合法权益的。

罗锦炫律师
2021-09-10 0次播放
合同怎么约定违约金

合同可以直接约定违约金的具体数额，或者约定损失的一定比例为违约金，比如约定违约金为损失的百分之二十。具体的约定，可以由合同当事人协商后确定。《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

张牡律师
2021-09-10 0次播放
签一年合同必须做满一年吗

签一年合同不是必须做满一年。劳动合同存续期间，劳动者要求解除劳动关系的，应当提前三十日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意。

刘小宝律师
2021-09-10 0次播放
合同有效但不能履行该如何处理

合同有效但不能履行，比如法律或者事实上履行不能，可以到人民法院请求终止该合同。有其规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
合同成立但未生效可否解除

合同成立但出于未生效状态，也可以由当事人解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
房屋买卖合同合同履行地怎么认定

房屋买卖合同合同履行地根据合同的约定认定。没有约定，以补充协议的内容为认定依据。无法达成补充协议，根据合同其它相关条款确定。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
房屋买卖合同无效房本是否有效

房屋买卖合同无效，如果买卖的是二手房，此前取得的房产证是有效的。买卖合同的效力不会影响房产证的效力。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
房屋居间合同无效情形有哪些

房屋居间合同无效情形如下：1、合同的当当事人不具备民事行为能力；2、内容违反法律法规的强制性规定；3、意思表示虚假；4、当事人存在恶意串通，损害他人权益的行为。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
部分实际履行合同是否成立

部分实际履行，属于合同主要义务，在签名、盖章或者按指印之前，一方当事人接受履行的，合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
房屋买卖的口头协议是否有效

房屋买卖的口头协议在具备《民法典》规定的条件时，才有效。具体的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
对方不履行合同怎么处理

对方不履行合同，当事人可以要求其承担合同中约定的违约责任，比如支付违约金。双方协商无法解决纠纷或者对方拒绝协商时，可以到人民法院提起民事诉讼。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
合同届满后能否解除

合同届满后，当事人没有履行义务，可以协商一致解除或行使约定或法定解除权解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
夫妻一方签订房屋买卖合同是否成立

夫妻一方签订房屋买卖合同，在一般情形下，合同双方均已签字、盖章，合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
买卖合同到期后能否继续履行

买卖合同到期后，如果合同义务一方不履行，当事人可以要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放
口头遗嘱要具备的要件有哪些

口头遗嘱要具备的要件有：1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力；2、意思表示真实；3、内容和形式不得违反法律或社会公共利益；4、遗嘱处分的财产必须是个人合法财产；5、有两个以上见证人在场。

徐钦层律师
2021-09-09 0次播放

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