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购房合同违约金怎么算

购房合同违约金一般按照合同的约定计算。如果合同没有约定违约金，一方违约时应当赔偿造成的损失。《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
农村土地承包合同的订立程序是怎样的

根据《农村土地承包法》规定，农村土地承包合同的订立程序如下：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4、公开组织实施承包方案；5、签订承包合同。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
集体土地使用证非农户口可以办理吗

属于集体建设用地，非农户口个人通过出让的方式获得土地使用权后，可以办理集体建设用地使用证。根据《土地管理法》规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
起诉公司解散受理条件是什么

根据《公司法》规定，起诉公司解散受理条件为：经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东申请解散。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
退伙结算需要清理债权债务吗

退伙结算时需要清理债权债务。《合伙企业法》规定，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。合伙人退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，退伙人应当依照规定分担亏损。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
企业破产清算的清偿顺序

根据《企业破产法》规定，企业破产在优先清偿破产费用和共益债务后清算的清偿顺序如下：1、所欠职工的工资、划入职工账户的社保费用及经济补偿金；2、前项社保费用以外的社保费用、欠缴的税款；3、普通债权。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
设立个人独资企业提交哪些材料

根据《中华人民共和国个人独资企业法》规定，设立个人独资企业应提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托代理人申请设立登记时，应当出具投资人的委托书和代理人的合法证明。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
破产重整需要多长时间

破产重整需要的时间，并不是统一且固定的，具体以实际情形而定。根据《企业破产法》规定，债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
清算组人员组成

根据《公司法》规定，有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
企业法人有哪些权利

企业法人的权利主要有：1、代表公司的权利，签署法律文件；2、代表公司签订合同的权利；3、公司发行债券、股票的，必须由法定代表人签名，公司盖章；4、法律、行政法规和公司章程规定的职权。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
隐形股东协议受法律保护的吗?

隐形股东协议受法律保护。《关于适用公司法>若干问题的规定(三)》规定，有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
设立证券公司的条件是什么

设立证券公司需具备以下条件：1、有符合法律、行政法规规定的公司章程；2、主要股东及公司的实际控制人具有良好的财务状况和诚信记录，最近三年无重大违法违规记录。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
设立外商投资公司手续是什么

设立外商投资公司手续如下：1、确定公司名称后办理名称预先核准登记；2、由登记主管机关核对经营范围和经营方式进行核准；3、股东制定公司章程；4、履行出资义务；5、申请办理企业法人登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
如何认定股东出资

主要从以下几个方面来认定股东出资：1、出资是否符合法律规定的形式；2、以非货币财产的形式出资是否经过了作价评估；3、是否具有公司签发的出资证明书。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
上市公司应当符合哪些条件

上市公司应当符合以下条件：1、股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行；2、有符合法律、行政法规规定的公司章程；3、主要股东及公司的实际控制人具有良好的财务状况和诚信记录，最近三年无重大违法违规记录；4、有符合规定的公司注册资本等。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
起诉公司股东受牵连吗

起诉公司股东不会受牵连。股东以其认缴的出资额或者认购的股份对于公司债务承担责任。但是如果股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，那么需承担连带责任。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
设立股份有限公司对发起人有哪些要求

根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，设立股份有限公司的对发起人有如下要求：1、二人以上二百人以下的；2、半数以上的发起人须在中国境内有住所。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
认缴期限最长是多少

认缴期限最长由设立公司的股东经过协商后确定。《公司法》规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
买方代签的二手房买卖合同有效吗?

买方代签的二手房买卖合同是效力待定的合同，该被代签人追认后有效；若被代签人未对该代理行为进行追认，则该合同对被代签人不发生效力。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
交了定金开发商不卖怎么办？

交了定金后，开发商不卖房了，当事人可以主张双倍返还定金。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放

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