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建设项目征地拆迁程序包括什么

建设项目征地拆迁程序如下：1、报请国务院或省政府批准；2、建设项目批准通过后，向市、县政府地政部门提出建设用地申请；3、审查通过后，拟订征收土地方案并逐级上报；4、批准后，发布征地公告；5、实施征地补偿安置方案。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
二手房质量纠纷如何处理?

根据《民法典》规定，二手房买卖中，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
拆迁补偿出现赔偿纠纷应该由谁来举证

拆迁补偿出新规赔偿纠纷，一般应由原告对其主张的事实承担举证责任，被告对作出的行政行为负有举证责任。原告与被告都应承担相应的举证责任，具体举证责任承担，应根据实际情况以及法律规定确定。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房屋预告登记后的房屋产权归谁

房屋预告登记后，房屋产权并不会因此归于买受人。在办理了房产登记，领取产权证书后，归买受人。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是另有规定的除外。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
商场商铺合同到期续签有优先权吗

商场商铺合同到期续签，承租人享有在相同条件下的优先承租权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房屋买卖纠纷诉讼要交的证据有什么

房屋买卖纠纷诉讼一般要交的证据如下：1、房屋买卖合同；2、房款收据、转账记录、聊天记录等；3、证明己方主张事实的其他证据。根据《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
在哪些情况下转租是合法的

在一般情形下，经过出租人的同意，转租即是合法的。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房屋面积有误差一般怎么处理

房屋面积有误差一般按照合同约定的方式处理。根据《商品房销售管理办法》规定，如果没有约定，房屋面积误差绝对值超出3%，可以退房。其他情形，可以参考该法条。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
设立个人独资企业登记需要哪些条件

设立个人独资企业登记需要的条件如下：1、投资人为一个自然人；2、有合法的企业名称；3、有投资人申报的出资；4、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；5、有必要的从业人员。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
外商投资房地产企业设立是怎样的

外商投资设立房地产企业的流程：1、申领设立外商投资企业的批准证书。2、领取企业批准证书；3、统计登记；4、办理工商注册登记。5、办理用地手续；6、办理《外商投资企业外汇登记证》；7、银行开户；8、税务登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
破产企业的员工怎么赔偿

对于破产企业的员工，企业应支付所欠的工资、保险费用以及经济补偿。经济补偿根据《劳动合同法》规定支付。按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
股权转让无效的情况是什么?

根据《民法典》规定，无民事行为能力人实施的股权转让行为无效。违反法律、行政法规的强制性规定的实施的股权转让行为无效。违背公序良俗的实施的股权转让行为无效。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
损害股东利益构成刑事犯罪吗

损害股东利益的过程中存在刑事犯罪行为，那么涉嫌构成刑事犯罪。《公司法》规定，董事、高级管理人员违反法律、行政法规或者公司章程的规定，损害股东利益的，股东可以向人民法院提起诉讼。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
社团法人是否可以投资

社团法人书可以投资，但是投资的收益不能分红。根据《民法典》规定，为公益目的成立的非营利法人终止时，不得向出资人、设立人或者会员分配剩余财产。剩余财产应按照法人章程的规定或者权力机构的决议用于公益目的。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
股东会决议无效的情形主要有哪些?

根据《公司法》规定，公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的，股东可以自决议作出之日起六十日内，请求人民法院撤销。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
如何转让股权

转让股权的流程如下：1、如受让人为其它股东，则协商后签订股权转让协议；2、如对外转让股权，书面通知其它股东；3、获得其他股东过半数同意后签订股权转让协议；4、履行义务后，向新股东出具出资证明；5、办理备案登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
认缴和实缴不一样怎么办

在认缴期限届满前，认缴和实缴会出现不相同的情况。但是只要在认缴期限届满前，实缴的出资额符合认缴的出资额即可。根据《公司法》规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
试用期怀孕公司能辞退员工吗

试用期怀孕在没有任何过错的情形下，公司不能辞退该员工。根据《劳动合同法》规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照有关规定解除劳动合同。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
外商投资企业的设立程序是什么

外商投资企业的设立程序如下：1、报批《项目申请报告》；2、名称核准登记；3、报批企业合同、章程，领取批准证书；4、申请工商注册登记；5、申请财政、税务、外汇、海关登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
银行拿到他项权证后多久放款

银行拿到他项权证后十天左右会放款，具体的房款时间根据银行的办理进程而定。根据《个人住房贷款管理办法》规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放

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