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商住房土地使用权年限到期如何处理

商住房土地使用权年限到期，可以办理续期手续，继续使用土地。如果不办理手续，则由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
土地使用权是50年是怎样规定的

土地使用权50年根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
城镇居民如何购买农村房屋

城镇居民因为没有农村户口，不能购买农村房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
小区人防工程车库所有权归属是怎样的

小区人防工程车库所有权归小区所有业主。根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
户口没在农村拆迁不能赔偿房子吗

户口没在农村拆迁，一般可以获得房屋补偿。《土地管理法》规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
国有建设土地使用权期限是多久

国有建设土地使用权期限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房屋过户费用由谁承担

房屋过户费用在一般情形下，由出卖方承担，双方可以在合同中约定具体承担人。根据《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房产纠纷要去哪里起诉

房产纠纷涉及合同纠纷，一般到被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。如果订立了管辖协议，则到约定的人民法院起诉。如属于政策性房屋买卖合同纠纷，则到房屋所在地的人民法院起诉。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
卖房子要办哪些手续

个人卖自己私有的房子，一般要办的手续如下：1、签订房屋买卖合同后，申报交易价格；2、缴纳税费；3、协助买方到房子所在地的不动产登记机构办理变更登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
拆迁中租赁合同纠纷如何处理?

如果合同只约定了拆迁时的处理办法，则拆迁中租赁合同纠纷按照合同约定处理。如果没有约定，则双方可以协商处理，也可以到人民法院起诉。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
已预售的商品房能否抵押登记?

已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
征地补偿款发放部门有哪些

征地补偿款发放部门有被征收土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门。《土地管理法实施条例》规定，被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
房屋拆迁补偿费应该归谁所有

房屋拆迁补偿费应该归被拆迁房屋的所有权人所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
土地出让有几种方式

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。根据规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
二手房禁止买卖的情形有哪些

根据《城市房地产管理法》规定，二手房禁止买卖的情形包括以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利等七种情形。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
无主土地占有多少年后使用权归自己

无主土地无论在占有多少年之后，使用权都不会归至自己。无主土地的所有权归国家，获得土地的使用权需通过法定的程序，占有不是获得土地使用权的合法方式。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
延期交房可以退房吗

延期交房在满足对方在催告合理期限届满后仍未交房这一条件后，可以退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
土地使用证到手是终身的吗

土地使用证到手并不是终身有限的。土地使用权，是有年限限制的。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》上对其作出了相应的规定，即土地使用权出让的最高年限。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
承包地被征收如何补偿

承包地被征收，应当获得地上附着物和青苗的补偿费。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放
哪些土地使用权没有70年的

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限未达七十年。除商业、旅游、娱乐用地为四十年外，前述其它用地使用年限为五十年。

郭敬坡律师
2021-03-26 0次播放

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