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房价下跌不可以解除合同。解除房屋合同需对方协商一致，或者满足约定或者法定解除合同的条件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。
郭敬坡律师
2021-03-26
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开发商延期交房构成违约，具体的违约责任为：继续履行购房合同约定的交房义务，向买受人支付违约金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
郭敬坡律师
2021-03-26
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未取得出让土地使用权的土地转让合同一般不具备法律效力。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
郭敬坡律师
2021-03-26
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土地使用权有永久的，比如划拨性质的土地使用权一般没有使用期限的限制。《城市房地产管理法》规定，依照规定以划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用期限的限制。
郭敬坡律师
2021-03-26
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办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能偶实现的。《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
郭敬坡律师
2021-03-26
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农村土地使用权不是五十年。农村承包土地获得的土地使用权年限根据土地的性质确定，比如耕地为三十年。五十年指的是国有土地中工业等用途的的使用权年限。根据《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
郭敬坡律师
2021-03-26
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已设立抵押的二手房可以买卖，但是买卖前，应当通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
郭敬坡律师
2021-03-26
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有土地出让方式有如下：1、协议；2、招标；3、拍卖。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
郭敬坡律师
2021-03-26
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别墅的土地使用年限一般最高为七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按照用途确定，其中居住用地为七十年。
郭敬坡律师
2021-03-26
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土地使用权转让的程序有如下规定：1、就土地转让事宜进行协商；2、协商一致后签订土地使用权转让合同；3、支付土地转让价款；4、办理土地使用权过户登记。
郭敬坡律师
2021-03-26
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房屋产权转移登记都需要的手续如下：1、到房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请；2、提交书面材料；3、审核材料通过后，符合登记条件的，核发产权证。需要的材料如下：1、变更登记申请表；2、房产证；3、登记原因证明文件；4、其它材料。
郭敬坡律师
2021-03-26
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农村人去世未销户一般不能获得拆迁补偿，具体以公布的补偿方案的内容为准。根据《民法典》规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
郭敬坡律师
2021-03-26
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房屋买卖合同无效有以下情形：1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；3、当事人意思表示不真实；4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
郭敬坡律师
2021-03-26
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商场商户不交租金，可以催缴。对方拒绝交纳租金，可以到人民法院起诉，请求解除合同。《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
郭敬坡律师
2021-03-26
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工业用地使用年限到期，可以办理续期手续。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
郭敬坡律师
2021-03-26
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房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋确权合同纠纷等房产纠纷，都可以向法院起诉。根据《民事诉讼法》规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用规定。
郭敬坡律师
2021-03-26
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土地使用权已设定抵押的房子可以买，但是不建议买，因为对于买方而言存在较大的法律风险。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
郭敬坡律师
2021-03-26
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土地仲裁归农村土地承包仲裁委员会。根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，农村土地承包仲裁委员会，根据解决农村土地承包经营纠纷的实际需要设立。农村土地承包仲裁委员会可以在县和不设区的市设立，也可以在设区的市或者其市辖区设立。
郭敬坡律师
2021-03-26
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开发商一房二卖不可以要求双倍赔偿。但是无法获得房屋产权的买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
郭敬坡律师
2021-03-26
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合同没到期，如果作为承租人并未违约，房东收回房子时，可以与房东协商，要求继续履行房屋租赁合同并赔偿损失。如果协商无法解决，可以到人民法院起诉房东。
郭敬坡律师
2021-03-26
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郭敬坡律师
