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农村房屋买卖合同符合农村房屋买卖的条件时，是合法的。《土地管理法》规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
胡恒星律师
2021-03-30
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房屋还在按揭期间，可以赠与他人。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
胡恒星律师
2021-03-30
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项目工程质量问题如果是施工人造成的，那么由施工人负责。《民法典》规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
胡恒星律师
2021-03-30
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关于二手房买卖合同无效的处理方式，可以根据《民法典》规定进行。合同不再履行，已经履行交付的，受领的一方应返还房屋，获得房款的一方应返还房款。对于合同无效存在过错的当事人，应承担相应的责任。
胡恒星律师
2021-03-30
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中介未履行口头协议，可以通过协商等方式解决。对于口头协议，在订立时应当保留证据。在有证据的情形下，可以要求对方按照协议履行违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
胡恒星律师
2021-03-30
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房屋解除合同可以按照以下要点撰写：1、解除合同双方的姓名、住所等信息；2、解除的合同的基本信息，比如因何种原因，双方一致同意解除于某年某月某日签订的合同；3、合同解除的处理方式；4、签订时间。
胡恒星律师
2021-03-30
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土地征收纠纷可以通过协商，请求县级人民政府协调等方式解决。《土地管理法实施条例》规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
胡恒星律师
2021-03-30
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买二手房土地使用证没过户，可以与对方当事人协商过户日期，办理过户。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
胡恒星律师
2021-03-30
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买二手房原房主没结清物业费，可以与之协商，要求结清物业费后再签订合同。或者在买卖合同中明确约定结清物业费的期限。《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
胡恒星律师
2021-03-30
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二手房没有土地使用证不可以进行过户。《不动产登记暂行条例》规定，申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。
胡恒星律师
2021-03-30
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根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，免征房产赠与个人所得税的情形包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等三种情形。
胡恒星律师
2021-03-30
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政府售出的两限房在满足限制条件的前提下，可以出售。根据《经济适用房管理管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
胡恒星律师
2021-03-30
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根据《土地管理法》规定，国有土地使用证的法律效力表现为：权利人可以合法使用土地，转让土地使用权。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
胡恒星律师
2021-03-30
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起诉离婚一般需要六个月作出判决，适用简易程序的三个月作出判决。《民事诉讼法》规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
胡恒星律师
2021-03-30
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探望的时间应由双方协商确定。《民法典》规定，离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。
胡恒星律师
2021-03-30
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离婚后财产纠纷的当事人可以不到庭。《民事诉讼法》规定，当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
胡恒星律师
2021-03-30
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女方未婚生子男方需承担抚养、教育和保护子女的责任，一般没有其他法律责任。《民法典》规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
胡恒星律师
2021-03-30
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彩礼返还数额规定如下：1、因给付彩礼一方的原因导致婚约解除，返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素酌情减少。2、男女双方未办理结婚登记手续而共同生活一年以上两年以下，一方请求对方返还彩礼的，返还的数额一般不超过彩礼总额30%。
胡恒星律师
2021-03-30
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离婚时房屋的分割：1、双方可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2、没有约定的，如果是婚前财产，则属于个人财产，归个人所有；3、如果是婚姻关系存续期间所得的财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
胡恒星律师
2021-03-30
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房租合同未到期，如果不存在违约行为，双方协商后同意解除合同，可以按照合同约定退还押金。如果存在违约行为，可能无法退还押金。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
胡恒星律师
2021-03-30
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胡恒星律师
