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冒充他人签合同涉嫌构成合同诈骗等犯罪的，应当及时报警处理；如果属于无权代理的，该合同对当事人不发生效力。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
胡恒星律师
2021-03-30
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买家延迟付款，经催告没有在合理期限内支付的，可以解除房屋买卖合同。根据《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
胡恒星律师
2021-03-30
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抵押合同一般不需要约定期限，因为作为一种担保物权，抵押权和担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。根据《民法典》规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。
胡恒星律师
2021-03-30
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房屋租赁合同无效,承租人需要支付实际占有期间的租金，但是出租人有过错的除外。根据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
胡恒星律师
2021-03-30
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工程转包合同无效的，应当返还因此取得的财物；承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。根据《民法典》规定，承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。
胡恒星律师
2021-03-30
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无权处分的合同构成要件有如下：1、行为实施了无权处分的行为；2、处分人以自己的名义实施处分行为；3、因行为人处分的行为而使行为人与相对人订立了合同。
胡恒星律师
2021-03-30
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合同金额涂改无效。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
胡恒星律师
2021-03-30
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合同不安抗辩权的成立条件是在后履行债务的一方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形。根据《民法典》规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
胡恒星律师
2021-03-30
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房屋出租期间可以卖房子，但是不会影响租赁合同的效力。根据《中国人民共和国民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
胡恒星律师
2021-03-30
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仲裁解决合同纠纷的方式：1、当事人达成仲裁协议；2、向仲裁机构申请递交仲裁协议、仲裁申请书及副本；3、仲裁庭受理仲裁申请；4、仲裁庭依法调解或者作出仲裁裁决。
胡恒星律师
2021-03-30
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法律未明确规定农村土地使用权期限时间。根据《土地管理法规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
胡恒星律师
2021-03-30
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开发商延期交房处理方式包括：购房者可以要求开发商在合理期限内交房，并对于延期交房的损失进行赔偿；催告后三个月内，仍未交房，可以解除房屋买卖合同。
胡恒星律师
2021-03-30
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办理房产合同公证需要的材料如下：1、申请人身份证明；2、房产合同原件；3、房屋所有权证；4、如涉及房产继承，还需提供遗嘱、遗嘱公证书、被继承人身份证明等材料；5、规定需要的其它材料。
胡恒星律师
2021-03-30
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土地使用权证书办理程序如下：1、准备登记的合法获取土地使用权的相关材料，如出让合同等；2、到土地所在地的不动产等级机构提出申请，填写申请表；3、受理后对材料进行审核；4、审核后符合登记条件的，则登记造册，并发证。
胡恒星律师
2021-03-30
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《宪法》中并未规定土地使用权，只涉及到了土地所有权。其规定如下：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
胡恒星律师
2021-03-30
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房屋产权变更的几种情况如下：1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋继承。《城市房地产管理法》规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
胡恒星律师
2021-03-30
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预售商品房抵押具有法律效力。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
胡恒星律师
2021-03-30
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房屋的交付一般以合同的约定为准。在合同没有约定或者约定不明确的情形下，对房屋的转移占有，则被认定为完成交付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
胡恒星律师
2021-03-30
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可以出租的房屋要符合的条件如下：1、属于获得规划许可的合法建筑；2、出租人享有出租该房屋的权利；3、已经合法取得所有权证；4、未被限制房地产权利。
胡恒星律师
2021-03-30
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二手房过户超过合同时间，在合同约定可违约金的情形下，按照合同的约定来赔偿。在合同没有约定或者约定不明确时，应当赔偿因延迟履行过户义务造成的损失。
胡恒星律师
2021-03-30
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胡恒星律师
