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同时履行抗辩权适用条件

同时履行抗辩权的适用条件：1、当事人就同一双务合同互负债务；2、当事人所负债务没有先后履行顺序；3、对方没有履行或者没有按照约定履行债务；4、对方有对待给付的能力。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
债务人死亡后债务由谁清偿

债务人死亡后，如果继承人取得遗产的，由继承人以所得遗产实际价值为限清偿债务人的合法债务。根据《民法典》规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
不享有先诉抗辩权的几种情形

不享有先诉抗辩权的情形包括：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；（二）人民法院已经受理债务人破产案件；（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
到期债权不确定是否影响代位权行使

到期债权不确定影响债权人行使代位权。根据《中华人民共和国民法典》规定，代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
赠与合同的是否经过公证才生效?

赠与合同不是经过公证才生效，只要公证合同依法成立，合同就生效。根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
签订房屋买卖合同注意事项有哪些?

签订房屋买卖合同注意事项有：1、查验房屋产权证明、身份证；2、使用规范的合同文本；3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；4、详细约定交房条件；5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；6、看合同中的土地性质；7、看清楚房屋用途。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
合同转让的特征是什么?

合同转让的特征：1、合同转让是合同主体的变化，而不是合同内容的变更。2、合同转让涉及到第三方的法律关系。3、合同必须具有可转让性，当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
店铺转让需要注意什么?

店铺转让需要注意：1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
承诺发出后是否可以撤回?

承诺发出后可以撤回，承诺的撤回，是指承诺生效前，承诺人使其不发生法律效力的意思表示。撤回承诺的通知在要约到达受要约人之前或者同时到达要约人，如果撤回承诺的通知在承诺到达要约人以后到达，则承诺已经生效。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
急刹车乘客受伤怎么定责任?

急刹车乘客受伤，本车司机和车外车辆车主都存在过错，乘客可以要求二者共同承担侵权责任并互负连带责任，至于二者内部则按照交通事故认定书过错比例来承担责任。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
签了购房合同可以退房吗?

签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
房产合同份额怎么定?

房产合同份额由购房人自行约定；没有约定的，可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额；不能确定出资额的，视为等额享有。根据《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
怎样签合同有法律效力?

签订的合同应当具备以下条件，才产生法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
委托代理合同怎么写?

委托代理合同应当写明以下内容：1、文首写明委托代理合同；2、委托人和受托人的身份信息；3、委托事项；4、委托权限；5、委托期限；6、双方其他权利义务；7、违约责任；8、解决争议的方法；9、最后由合同各方签章并注明日期。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
小产权合同有效吗?

在本集体经济组织成员之间签订的小产权转让合同有效，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，一般是无效的。《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
承诺发出后可以撤回吗?

承诺发出后可以撤回。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺的撤回是指受要约人阻止承诺发生的法律效力的意思表示。撤回承诺的通知在要约到达受要约人之前或者同时到达要约人。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
买卖合同违约定金怎么退?

买卖合同中，收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
收了2万定金不想卖房了怎么办?

收了2万定金不想卖房了，需要双倍返还定金。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
借款合同怎么写合法?

借款合同只要包括了出借人、借款人、借款金额、利息、借款期限等主要内容即为合法有效。合法的借款合同应当是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放
房屋租赁合同可以续吗?

房屋租赁合同可以续签。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

孟翔律师
2021-03-30 0次播放

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