高级合伙人律师
朱瑞雷律师
北京-北京
擅长:房产纠纷、婚姻家庭、继承、合同纠纷
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如果和父母共有一套房，自己再买一套房算二套。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭计算。
为了更好的区分首套房和二套房特做一下讲解。
1、如果自己从未买过房，家里的房子也不在个人名下，买房时算首套房。
2、在本地无房但外地有房，此时在本地购房仍然为首套。
3、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地或外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。反之如果这套房是婚内购买，离婚后归双方共有，任何一方再购房都属于二套房。如果离婚前，夫妻双方买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。
4、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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