张莉萍律师
北京-北京
擅长:合同纠纷、劳动纠纷、综合、公司企业
720
已帮助
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。要取得房屋等不动产的所有权，除了交付之外，还必须要办理过户登记手续，这样才能发生物权变动的效力，才能保障我们自身的利益。购买农村的房屋也是如此，在购买农村的房屋后，需向国土部门提出过户申请。过户的流程如下：
第一、到乡镇国土部门提出申请；
第二、提交相关材料，包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料；
第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，进行实地的丈量、调查并公告；
第四、通过审查后，予以注册登记并发证。
但是，没有房产证的房屋，是无法办理过户的，购买农村宅基地上的房屋，目前很多地区是无法办理宅基地使用权证过户或者更名的，如果是本村户口的村民购买，所签订的房屋买卖合同即便没有过户也是有效的。
农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。
版权说明：法律快车对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】 告知。
相关知识推荐
农村房屋过户涉及宅基地使用权变更，必须在同集体成员间进行。遵循土地法规定，确保过户合法。本文详解过户规定、流程与注意事项，助你顺利完成农村房屋过户手续，保障权益
农村买房办理过户的流程是双方携带相关的房屋资料到当地的房管局进行登记，然后是缴纳相关费用后就可以拿到房产证了，但需要注意的是农村房屋过户必须是双方的户口在一个村
农村房产证办理涉及国土资源局和房管局，需准备宅基地证、身份证等材料，遵循申请、审核、公告、缴费、登记、发证等流程。房产证办理对保护房屋权益至关重要。
农村办理房产证一般是需要一到三个月的时间是能办好。房产证办理需要的资料包括了盖章的申请表、房屋买卖合同、专项维修资金专用收据、银行的提前还贷证明等。
房产证过户需要交纳税收包括契税、土地增值税、所得税等其他税费。不同地方收取的过户税费可能有所不同，当事人在办理过户手续时需要根据当地相关政策缴纳。
热门知识