![李首道律师](http://d01.lawtimeimg.com/photo/20200518093039b2rgcprya9ht883_200wh200.jpg)
江苏-南京
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、刑事案件
买二手房,和上家办理完过户手续,但是还没拿到产权证,这个期间是有一定风险的。
买房前要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有多个人,在签订合同时就需要有多个人的同意签名。
如果上家如果和其他人有纠纷,被起诉后可能导致房子被查封,无法过户。
现在银行有资金监管业务,买卖时双方签订资金监管协议,将购房款放到监管账号,等过户成功,买家领到新的产权证,银行资金才会解冻,卖家才能收到房款,规避了一部分的风险。
如果房子里有户口,买卖前要确定原房主户口是否全部迁出。
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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