![李素玲律师](http://att1.lawtimeimg.com/photo/202107078bfc851a48cd10a205812b05001e9983630_200wh200.jpg)
广东-广州
擅长:
认购书有法律效力。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约,需要承担违约责任,向卖方赔偿损失。卖方没办法交房或房屋有问题构成违约也要承担违约责任。
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第四百五十八条规定,基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;
合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
版权说明:法律快车对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】 告知。
相关知识推荐
依法成立的认购书具有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认;签订认购书后,
认购协议书有法律效力。认购协议书是双方表意一致签订的,是对双方房屋交易有关事宜的初步确认,并且一般买方会支付相应的定金,该协议对房屋买卖双方具有法律效力。
认购书有一定的法律效力。签了认购书如果卖方没有违法违约或欺诈行为或者其他不可归责于当事人双方的事由,买方是一定要买房的。如果买方不购买房屋构成违约,需要承担违约
在购买商品房的时候双方是需要签署正式的房屋买卖合同,在这之前签订的预约和同事也可以叫做购房认证书,约定双方在一定的时间内签署正式的房屋购买合同书,并且交纳一定的
热门知识
海量合同范本 · 任意编辑下载