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婚前贷款买的房属于共同财产还是个人财产,如何进行分割,可以从几种情形进行探讨:
1、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前或婚后办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还,房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2、夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,房产证登记在两人名下,或者夫妻双方婚前共同购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的,但未登记方能够证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;也能证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的,都应视为夫妻共同财产。分割共同财产时法官会根据出资比例、有无过错等因素综合考虑。
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婚前买的房婚后共同还贷离婚的分配应该是按照共同偿还贷款的50%占比进行,具体还需要依据实际情况,看当事人是否有另作协议约定,若是有约定的,便按照约定处理。
夫妻银行贷款离婚后的算法是需要由双方共同偿还的,如果该债务是属于个人所欠下的情况下,是需要由个人自行承担偿还责任。夫妻共同债务有共同生活所负的债务、法定赡养义务
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