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曹巍律师
河北-沧州
擅长:债权债务、合同纠纷、公司企业、刑事案件、房产纠纷、继承、劳动纠纷、婚姻家庭、交通事故
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房屋属于多人共有财产的，在取得所有共有人同意的前提下，夫妻一方代签的房屋买卖合同有效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房屋买卖时，夫妻一方代签的合同是否有效取决于具体情况。若权利登记仅为出卖人一人，合同有效；若权利登记为多人，需其他权利人追认。表见代理情况下，合同也有效。
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