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以下情况下,业主可以要求退房:
1、二手房买卖合同中约定了退房条件且条件成就;
2、房屋实际面积与合同约定面积存在差异,且差异绝对值大于3%;
3、卖方延迟交房屋导致合同目的不能实现;
4、可以退房的其它情形。
《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定,合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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