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根据《民法典》第一百四十三条规定,暂时还没取得房产证的房屋买卖合同具备下列条件的有效:
(一)合同当事人具有相应的民事行为能力;
(二)合同当事人意思表示真实;
(三)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条第二款规定,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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