主任律师
李苹律师
北京-北京
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商品房的保修期的具体年限由合同当事人自行约定，但是不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。那么自行约定的年限不能低于五年。
《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期的存续期；存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期限不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
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