河北-沧州
擅长:债权债务、合同纠纷、公司企业、刑事案件、房产纠纷、继承、劳动纠纷、婚姻家庭、交通事故
不是房主签订的房屋买卖合同无效。因为不是房主还对外签订买卖合同的行为属于无权处分的行为,未经有处分权人追认,该行为无效。并且房产作为一种特殊财产,是以登记为准的。因此,即便真实的房主没有发现该无权处分行为,在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。
根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
版权说明:法律快车对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】 告知。
相关知识推荐
没房产证购房合同的房子,一般不可买卖过户。房产证是房屋的主要物权凭证,无房产证无法证明权属,也就无法进行合法交易。购房合同具有法律效力,但无购房合同房产存风险。
未经房屋共有人同意签订的买卖合同是否有效?如何合法增加房屋共有人?本文详细解读了相关法律法规,并提供了增加共有人的三种方式:赠与、买卖和析产登记。
只有购房合同但没有房产证的房子不能交易。房产证是房子作为不动产的主要物权凭证,缺失房产证将无法进行合法交易。购房合同是买卖双方的重要协议,缺失可能带来一系列风险
热门知识
海量合同范本 · 任意编辑下载