高级合伙人律师
滕玲玲律师
浙江-杭州
擅长:房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁、建筑工程、婚姻家庭、公司企业、债权债务
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所谓小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的不动产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。对于小产权房买卖，那我们也要区分两种情形来看：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，一般被认定为无效。
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民法典小产权房屋买卖合同有效，凡是依法订立的合同都具有法律效力，但是小产权房屋是无法办理产权登记手续的。小产权房屋买卖是不可以进行公证的，这是因为小产权是国家不
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