![滕玲玲律师](http://att3.lawtimeimg.com/photo/20220520151257551_200wh200.jpg)
浙江-杭州
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所谓小产权房(别称:乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的不动产证,而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证,因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案,所谓产权证也不具备法律效力。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。对于小产权房买卖,那我们也要区分两种情形来看:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,一般被认定为无效。
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