高级合伙人律师
滕玲玲律师
浙江-杭州
擅长:房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁、建筑工程、婚姻家庭、公司企业、债权债务
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根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋抵押合同生效要件如下：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；
4、完成抵押登记。
《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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住房抵押合同生效的条件有当事人具备民事行为能力和民事权利能力，均是出于真实意思表示签字或者盖章的书面合同，合同条款的内容违反法律、法规和社会公序良俗。
住房抵押合同生效的条件主要包括：1、抵押物必须符合法律规定；2、当事人应当办理抵押物登记；3、签订合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
订立房产抵押合同的法定生效条件是：当事人对抵押事项达成一致意见并签字确认，并且抵押合同没有法定的无效事由，也没有不可抗力的情况，房产抵押合同一经签订就成立生效。
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