主办律师
罗锦炫律师
广东-广州
擅长:刑事案件、债权债务、婚姻家庭、交通事故、公司企业、合同纠纷
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购房合同不成立的情形有：
1、当事人没有就购房合同条款达成一致意见。
2、受要约人没有作出生效承诺。
根据《民法典》第四百八十三条的规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
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购房合同将视为无效的情况一般房屋主体结构质量不合格的合同、房屋面积差距过大的合同、存在欺诈胁迫等不自愿的情况下订立的合同等。购房合同办理备案登记需要三十天。
以下情形购房合同无效：1、合同当事人故意不约定过户登记，且不予以协议补充的；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；3、以获取非法利益为目的，以虚假意思表示订立
购房合同无效的情形有：1、购房合同主体不具备相应行为能力及权利能力的；2、购房合同中约定房屋与土地分离买卖等违法条款的；3、购房合同双方恶意串通，损害他人合法权
常见的购房合同无效情形有：(一)商品房买卖合同当事人不适格。例如，出卖人未取得商品房预售许可证明；(二)商品房买卖合同内容违法；(三)商品房买卖合同双方恶意串通
购房合同无效的情形有：1、当事人中有无民事行为能力人。2、购房合同违反法律或者违背公序良俗。3、当事人与相对人恶意串通。4、购房合同存在可撤销事由。5、其他情形
合同不成立的法律规定有无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为
合同不成立的条件在法律上是没有规定的，只要不具备法律规定的成立要件便是不成立的，例如合同当事人不适格、合同主体为一人、合同内容违反了法律法规的强制性规定等。
买过房子的人应该都知道，购房合同是需要在有关机关进行备案的，如果是商品房交易，签订了合同后开发商会申请合同备案。那么购房合同备案是什么意思？为了帮助大家更好的了
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