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上海-上海
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集资合作建设的住房是经济适用房的一种,土地使用权是政府划拨给单位的,没有缴纳土地出让金。与商品房不同,商品房用地土地使用权是通过出让方式取得,是缴纳了土地出让金的,商品房用地属于住宅建设用地,最高使用年限为70年。
按照《房地产管理办法》规定,依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律行政法规另有规定外,没有使用权限的限制。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无期限、无条件的使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权。
如果集资房的购房人取得完全产权,则集资房转化为商品房,适用住宅用地的土地使用权最高年限为70年的规定。按照物权法规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
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