主办律师
张进松律师
贵州-贵阳
擅长:合同纠纷、债权债务、建筑工程、婚姻家庭、刑事案件
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房屋出现需要维修的质量问题，如果过了保修期，也可以请求开发商负责维修。但是这种情形下，可能需要自行承担维修费用。如果是在出现质量问题时联系了开发商，但是开发商故意拖延导致超出保修期，可以保存证据以便提起诉讼。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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