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非法转租合同效力的认定:转租合同只要符合当事人具有相应的民事能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律法规、具备法律和行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件,就是有效合同。出租人无权要求解除转租合同,但是出租人可以解除与承租人的租赁合同,租赁合同解除后,会导致转租合同目的无法达成。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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非法转租合同的合同有效,同时出租人可以解除合同。若是出租人解除合同导致承租人无法向次承租人履行义务的,次承租人可以依据转租合同请求承租合同承担违约责任。
承租人非法转租,对租赁物造成损失应转租人向出租人进行赔偿,转租人在将租赁物转租给第三人时应当先行询问出租人,只有出租人同意后才能办理转租手续。
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