主任律师
唐飞律师
江苏-苏州
擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、刑事案件、继承、行政纠纷、征地拆迁、医疗纠纷
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案，不具有上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。小产权房屋买卖合同是否有效应当按照以下规则进行处理：
一、同一集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同有效；
二、不同集体组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效；
三、集体组织成员与城镇居民之间签订的小产权房买卖合同无效。
加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发：
加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；
对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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小产权的房子买卖合同不一定有法律效力的，依法成立的合同有法律效力，若是卖给外乡人未经批准的是无效的。小产权的房子买卖合同应写明当事人的基本信息、房屋信息等。
民法典小产权房屋买卖合同有效，凡是依法订立的合同都具有法律效力，但是小产权房屋是无法办理产权登记手续的。小产权房屋买卖是不可以进行公证的，这是因为小产权是国家不
小产权房买卖合同满足如下条件有效：1、合同交易并不违反法律或社会公共利益；2、合同以书面形式体现，且由双方签名、盖章或者按指印；3、意思表示真实；4、其他条件。
依法成立的小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部
购房者在选择房产时会发现，房屋分为大产权房和小产权房，这一点一定要注意，小产权房是不能办理过户手续的，比如说，农村宅基地上的自建房，是没有房产证的，就是小产权房
小产权证房屋不受法律保护，小产权房的建设没有经过相关部门审批，无法取得房屋所有权证，不具有法律效力，小产权房一般不能进行买卖，小产权房无法办理备案登记。
理论上小产权有买卖合同也是不可以买卖的，购买小产权房后，居住过程中出现问题的话，购房者也难以维护自己的权利，如果遇到政府征地拆迁，这时不仅不可以居住，还不能获得
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