主任律师
唐家春律师
新疆-乌鲁木齐
擅长:继承、婚姻家庭、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、刑事案件、债权债务、公司企业、损害赔偿
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婚前买房离婚增值部分是否要分割，要根据具体情况而定。
如果婚前购买的登记在一方名下的房屋，而婚姻期间用共同财产偿还房贷的，在离婚时需要分割该房屋增值部分。
如果是夫妻一方用个人财产全款买的房屋，则离婚增值部分不要分割。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前房产婚后增值部分不一定需要分割，具体需要看婚前房产是否能认定为夫妻共同财产，若是当事人没有专门作协议约定的，一般为夫妻个人财产，增值部分便也为夫妻个人财产。
婚前房屋升值了的部分一般不需要在离婚时分割，因为这是属于个人财产。除非夫妻双方有财产协议，约定个人房产婚后共同所有的，此时升值部分应当进行分割。
婚前买房离婚增值部分不要分割。因为婚前房产，属于一方个人的财产，在离婚时不予分割，但有协议要分割的除外；属于双方共同财产的，离婚时，由当事人协商处理，协商不成的
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