![唐家春律师](http://att2.lawtimeimg.com/photo/20210129104709nvrrinhqfk2m840_200wh200.jpg)
新疆-乌鲁木齐
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婚前买房离婚增值部分是否要分割,要根据具体情况而定。
如果婚前购买的登记在一方名下的房屋,而婚姻期间用共同财产偿还房贷的,在离婚时需要分割该房屋增值部分。
如果是夫妻一方用个人财产全款买的房屋,则离婚增值部分不要分割。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前房产婚后增值部分不一定需要分割,具体需要看婚前房产是否能认定为夫妻共同财产,若是当事人没有专门作协议约定的,一般为夫妻个人财产,增值部分便也为夫妻个人财产。
婚前房屋升值了的部分一般不需要在离婚时分割,因为这是属于个人财产。除非夫妻双方有财产协议,约定个人房产婚后共同所有的,此时升值部分应当进行分割。
婚前买房离婚增值部分不要分割。因为婚前房产,属于一方个人的财产,在离婚时不予分割,但有协议要分割的除外;属于双方共同财产的,离婚时,由当事人协商处理,协商不成的
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