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房产作担保无效有以下几种情形:
1、在没有征得他人的同意下,擅自将他人房产作为担保财产;
2、对于共有房产,未按照法律规定征得共有人同意,擅自将该房产设定担保物权;
3、存在恶意串通,损害他人合法权益行为。
根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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民法典中房产抵押合同有效,一般看具体合同是否有效时,首先要看行为人是否具备相应的民事行为能力,再看合同是否体现当事人的真实意愿,接着看合同是否在法律规定的范围内
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