合伙人律师
李月华律师
宁夏-银川
擅长:刑事案件、公司企业、建筑工程、婚姻家庭
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购房合同被判无效的情形有：
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；
限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；
双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；
出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
根据2021年实施的《民法典》第五百零二条的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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