主办律师
李雪云律师
浙江-台州
擅长:房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、刑事案件、公司企业
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需夫妻协议离婚后，可以把夫妻共有的住房，按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。根据《房屋登记办法》第三十二条的规定，若房屋发生买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割合并导致所有权发生转移等情形时，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以只有过户登记后，房产的所有权才真正发生变化。
夫妻协议离婚的房产过户，首先需要办理离婚房产析产，在办理房产析产时最好进行公证，房产属于夫妻之间的共同财产的时候，房屋过户需要夫妻双方带着各自的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、住房的房产证、契税证明、出让性质的土地一同到房产管理部门办理。
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
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