合伙人律师
吴小琴律师
广东-广州
擅长:公司企业、婚姻家庭、刑事案件、综合
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离婚后的贷款房产，如何分配的问题，主要有以下几点：
１、若购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分不需单独列出予以分割；如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，需考虑《婚姻法司法解释三》的规定。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。
２、购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，一般情况下个人财产购买的，属于一方个人财产。
因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产，不予分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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贷款中的房子离婚的分配一般是依据离婚夫妻共同协商一致后进行约定的，若是房产属于夫妻共同财产的，在离婚分割时一般均等分配。离婚房产分割有贷款是无法办理过户的，只有
双方贷款买房,离婚按照约定分割。如果有事先约定，则按照约定处理，如果没有可以补充约定，如果协商不成的，通常将属于夫妻共同财产，没还完的贷款属于夫妻共同债务。
夫妻有离婚贷款房的分割可以由双方协商一致约定归为一方所有，按照约定的比例分割，在办理房屋过户登记前，需要先将房屋贷款还清，有贷款的情况下是无法办理过户手续的。
一般贷款房子离婚的分配方式一般是依据协议约定进行，若是无法达成协议一致的，便可以依法向人民法院提起诉讼。分割夫妻财产的原则是遵循平等原则、照顾子女和女方的原则等
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