主办律师
邓彦筱律师
云南-昭通
擅长：债权债务、交通事故、合同纠纷、婚姻家庭、劳动纠纷、损害赔偿、房产纠纷、刑事案件、继承
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买房子贷款批不下来可以退款的，需要向开发商办理退房手续，如果构成违约，是需要承担违约责任的。房屋贷款未付的诉讼时效是三年的时间，最长不得超过二十年。
不能办理贷款可以要求退房，但是对于因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
没批购房贷款的，可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没
贷款未能审批能退房。如果是由于其他当事人违约等原因造成买卖合同不能履行的，则当事人可以退房，解除买卖合同；如果是由于自身违约而退房的，则当事人要承担违约责任。
贷款未获批准可否退房商品房买卖合同约定，70%的房款通过按揭贷款付款，如按揭未获批准，则买受人应改换其出卖人认可的付款方式付清该笔房款，否则要承担总房价的20%
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