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退房赔偿金怎样计算的

更新时间: 2024-01-04 11:02:29 0人浏览
退房赔偿金怎样计算的
律师解答
计算退房赔偿金时,双方当事人有约定的,一般按照购房合同的约定赔偿。双方当事人没有约定或约定不明确的,一般可以按照实际造成的损失赔偿,赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。
约定的违约金低于实际损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金,约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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张拓涵律师
主办律师
张拓涵律师

浙江-杭州

擅长:合同纠纷、债权债务、建筑工程、公司企业、房产纠纷、刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故

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