贵州-贵阳
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买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错
小产权房合同无效后,一方因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或没有必要返还的,应当折价补偿。一方违约导致合同无效需要承担违约责任,赔偿对方所遭受的实际损失
小产权房买卖合同确认无效后买受人应当返还房屋,出卖人应当返还房款,可以向过错方主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易,但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿
小产权房买卖合同被认定属于无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人;如进行装修、翻、扩建,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由
小产权证房屋不受法律保护,小产权房的建设没有经过相关部门审批,无法取得房屋所有权证,不具有法律效力,小产权房一般不能进行买卖,小产权房无法办理备案登记。
理论上小产权有买卖合同也是不可以买卖的,购买小产权房后,居住过程中出现问题的话,购房者也难以维护自己的权利,如果遇到政府征地拆迁,这时不仅不可以居住,还不能获得
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