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商铺土地使用年限40年到期后怎么办

更新时间: 2020-12-08 16:23:34 0人浏览
商铺土地使用年限40年到期后怎么办
律师解答
商铺土地使用年限40年到期后可以自动续约,继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的,个人只是有商铺使用权,商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限,到期的只是商铺土地租用时间。
法律依据

《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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刘成琳律师
主办律师
刘成琳律师

辽宁-沈阳

擅长:刑事案件、合同纠纷、债权债务、房产纠纷、公司企业、交通事故、劳动纠纷、婚姻家庭、继承

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