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怎样认定一房数租的租赁权归属问题

更新时间: 2022-09-05 11:19:39 0人浏览
怎样认定一房数租的租赁权归属问题
律师解答
认定一房数租的租赁权归属问题如下:一方先占有出租房屋的,租赁权归属先占用房屋的一方。各方尚未占有出租房屋的,租赁权归属先办理登记备案手续的一方。各方尚未占有出租房屋且未办理登记备案手续的,租赁权归属租赁合同成立在先的一方。
法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

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