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预告登记和商品房预售登记备案有什么区别

更新时间: 2021-10-08 09:28:42 0人浏览
预告登记和商品房预售登记备案有什么区别
律师解答
商品房预告登记和商品房预售登记存在的区别是:
1、预告登记是民事制度。商品房预售登记备案制度是属于行政管理制度;
2、预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构。
法律依据

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

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