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村民自住房买卖合同有效吗

更新时间: 2021-09-10 11:03:05 0人浏览
村民自住房买卖合同有效吗
律师解答
村民自住房买卖合同只要具备合同生效要件的即有效,需要注意的是村民自住房只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。合同生效的要件包括当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同约定的内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。
法律依据

《土地管理法》第六十二条 
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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