主办律师
李锐律师
重庆-重庆
擅长：合同纠纷、债权债务、刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷
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开发商逾期办理房产证构成违约，应赔偿损失、支付违约金。赔偿方式包括约定违约金、实际损失赔偿或按银行利率计算。购房者应保留证据，选择最有利赔偿方式。
开发商逾期办理房产证应承担的责任包括：1、双方当事人就违约金有约定的，开发商依照该约定承担违约金；2、合同没有约定的，双方可以自行协商；3、协商不一致的依照购房
开发商逾期办证的，一般需要承担违约赔偿责任。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，要求赔偿超出日期的损失，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。
开发商无法办理房产证要承担什么责任按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，
去年购买了一套37平方的高层，买的二楼，合同标明是09年7月份交房，但至今未交，现在开发商又称二楼因以前规划时划分的沿街房，房产证办不下来，要求我更换楼层8楼，
开发商逾期交房，业主如何维权？可投诉至房地产管理、工商行政部门，甚至提起诉讼。本文详细解析了如何追究违约责任、要求赔偿，以及处理违约金过高的争议。
开发商延迟交房是违约行为，应当承担违约责任，如果双方有约定违约事项的情况下，按照约定履行，如果无约定的情况下，按照实际造成的损失承担赔偿责任。
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