冯义德
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所属地区:
天津-天津-宁河区
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机构:
天津市宁河区造甲城镇冯台村人民调解委员会
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简介:
从事基层调解工作,有丰富的调解经验
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问徐律师您好,北京精装修房收房时发现很多质量问题:地面石材开裂、气泡、墙面不平开裂、墙面壁纸坏的、卫生间墙面大面积空鼓、厨房墙砖有坑、淋浴房地面积水、卧室门有很多划痕、气泡、卧室门套歪斜、进户门套歪斜?
答商品房在装修时发现质量问题如何索赔, 一、商品房在装修时发现质量问题如何索赔商品房在装修时发现质量问题,有约定的按照约定赔偿,没有约定的,可以双方协商赔偿,协商不成可以根据 建筑工程质量 管理条例》 起诉开发商 ,要求赔款和退房。购房者应当按本法律依据:《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时,要约定好违约责任:如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款,并按照__利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人 承担赔偿责任 。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人 要求继续履行合同 的,应当与出卖人另行签订补充协议。”,“该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起__日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房”、“出卖人和买受人对 工程质量问题 发生争议的,任何一方均可以委托有资质的 建设工程质量 检测机构检测。 二、哪些 房屋质量问题 买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人 承担法律责任 ,包括修理、退房、换房、赔偿等。
2024-07-08 12:39:05
有1位律师解答 -
问请问在北京市延庆区未成年人可以进入台球室打台球吗?
答法律分析:法律没有禁止未成年人进台球厅。法律没有规定,不知道是不是有些地方法规或者单位的规章有规定。营业性歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所,不得允许未成年人进入,经营者应当在显著位置设置未成年人禁入标志;法律依据:《中华人民共和国未成年人保护法》 第五十八条 学校、幼儿园周边不得设置营业性娱乐场所、酒吧、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动的场所。营业性歌舞娱乐场所、酒吧、互联网上网服务营业场所等不适宜未成年人活动场所的经营者,不得允许未成年人进入;游艺娱乐场所设置的电子游戏设备,除国家法定节假日外,不得向未成年人提供。 经营者应当在显著位置设置未成年人禁入、限入标志;对难以判明是否是未成年人的,应当要求其出示身份证件。
2024-07-08 12:31:06
有3位律师解答 -
问公司强制调离员工到远的地方上班,算是被迫离职吗,可以要求经济补偿吗,有这方面的法律条文吗?
答您好可就工作地点变动事宜进行咨询
2024-07-08 11:47:43
有2位律师解答 -
问你好。我找房山的律师
答房产律师是通过国家统一司法考试,并获得律师执业资格证书,具有2年以上律师事务所相关法律工作经验的以房地产法律服务为主要业务的执业律师,一般要求经济法、民商法等相关法学专业本科以上学历。法律依据:《中华人民共和国律师法》第二十八条 律师可以从事下列业务: (一)接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问; (二)接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼; (三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼; (四)接受委托,代理各类诉讼案件的申诉; (五)接受委托,参加调解、仲裁活动; (六)接受委托,提供非诉讼法律服务; (七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。
2024-07-08 11:41:04
有1位律师解答
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