买卖不破租赁是什么意思
导读：
买卖和租赁都是物的所有权人对此物所有权行使的两种方式，两者区别在于买卖可以使物的所有权人发生变更，而租赁则不会有此变化。当买卖和租赁发生在同一物上时，我们通常采用买卖不破租赁的原则。接下来由法律快车小编为您解答买卖不破租赁是什么意思，希望对您有所帮助。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。民法理论认为，所有权属于物权，而承租权则是债权。随着社会经济的发展，平等市场经济主体活动的复杂化，物权与债权的区别界限却越来越难以划定，出现了融合趋势，在这种趋势下，买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。我国在《合同法》出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。而且在我国，土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。
１、动产租赁的限制适用；
２、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；
３、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济；
４、破产财产处理过程中的限制适用
（１）若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则。
（２）在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则会影响破产财产的变现。
以上是由法律快车小编对买卖不破租赁是什么意思的解答。如果在租赁存续期间，此不动产的所有权人因为买卖关系发生了变动，我们的租赁关系也是受到保护的，新的所有权人不得要求提起结束租赁合同。如果您还有什么问题，欢迎咨询法律快车栏目的专业律师，他们会为您做出更专业的解答。
引用法条
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