按揭必须预告登记吗
导读：
按揭购房是比较常见的购房方式，按揭购房相比于全款购房对买房人来说负担较小，预告登记主要是用于来不及登记但是已经签订购房合同的情况下。那么，按揭必须预告登记吗？已经注销的预告登记能补回吗？接下来，关于按揭必须预告登记吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！
办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记。
“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记。也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的；如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。
预告登记作为一种准物权行为，是不能撤销的，如果要重新订立合同，需要等预告登记失效后，才能重新处分标的物。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起９０天内未申请登记的，预告登记失效。
１、根据《民法典》第二百二十一条规定，可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
２、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
３、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。
以上就是法律快车小编为大家带来按揭必须预告登记吗全部内容。希望能够对您有所帮助。并非必须预告登记，预告登记只是为了防止第三人的购买而预告的权利。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。
引用法条
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