承租人优先购买权的适用条件
导读：
出租人出售出租房屋，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。那么承租人优先购买权的适用条件是什么？租赁合同中的风险有哪些？租赁期间的维修义务由谁承担？法律快车小编整理了相关资料，希望对您有所帮助。
承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权的适用情形有以下４种：
（一）仅限于房屋租赁场合；
（二）出租人出卖出租房屋，应提前３个月通知承租人；
（三）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；
（四）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
租赁合同的法律风险，主要包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。
（一）租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。
（二）租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
通过以上内容，相信您对承租人优先购买权的适用条件的问题已经有了一定的了解。需要注意的是，承租人优先购买权仅限于房屋租赁场合，如果出租人侵害承租人优先权，承租人可主张该房屋买卖无效。如果您还有其他问题，欢迎找法律快车律师进行专业的咨询。
引用法条
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