开放商违约要求退款怎么做
导读：
房屋的开发商和我们签订购房合同之后，有可能在建房子期间房价上涨，开发商就会想要和我们解除合同，开发商一方违约的可以向法院起诉。那么，开发商违约要求退款怎么做？接下来，关于开放商违约要求退款怎么做的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！
可以要求对方承担违约责任。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
１、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
２、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
３、故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实
４、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
５、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
１、房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
２、房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
１、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
２、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
３、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
以上就是法律快车网关于开放商违约要求退款怎么做的相关内容，希望能够对您有所帮助。开放商违约要求退款可以请求对方承担违约金，如果交了定金可以要求对方赔偿双倍。如果您对此还有不清楚的地方，欢迎您咨询法律快车的律师，我们将耐心为您解答。
引用法条
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