土地所有权能不能出让
导读：
农村经济要发展，政府是非常鼓励土地承包的，承包方可以在土地上种植作物，加强国家的粮食安全。根据我们国家的法律，土地的使用权可以依法转让。使用权和所有权是有区别的。那么，土地所有权能不能出让？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
不可以。《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
受让方
1. 城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
以纳税人实际占用的土地面积（平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
2.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。
3.契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。
首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以上就是快车小编为大家整理介绍的关于“土地所有权能不能出让”等相关法律知识。综上所述，土地的使用权是可以依法转让的，而土地的所有权是归属于国家和集体的，土地所有权是不能出让的，所以一般的土地承包合同承包的是土地的使用权而非所有权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
拓展阅读
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
土地的使用权相信大家都很熟悉，那么您知道土地的使用权可以永久性的转让吗？土地使用权其实是不可以永久性转让的，法律对不同的土地规定了不同的期限，法律快车小编为大家
土地使用权可以通过两种途径获取，一种是划拨、另一种是出让。划拨土地使用权只能够适用于公益或国家核心的工程项目。那么划拨土地使用权是什么意思呢？为了帮助大家更好的
土地是有所有权的，一般的农民承包的土地，农民也不是这个土地的所有人，只是一个使用者。土地的所有权也是有分类的。那么，土地所有权哪几种？土地证有哪些分类？下面法律
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
