房产抵押期间能过户吗
导读：
房产抵押期间能过户，当事人在办理过户登记手续前必须要经过抵押关系当事人的一致同意后进行。房产抵押和质押的不同之处是二者的标的物、特征、管理标的物的义务人等方面。
房产抵押期间能过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。
法律快车提醒，过户流程大致如下：
1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
1.标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2.特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3.管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4.设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1.一年(含)内的贷款，年利率为4.35%;
2.一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%;
3.五年以上的贷款，年利率为4.90%。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
引用法条
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房子抵押是可以过户的，只要双方签订书面协议，并且携带相关材料到银行申请变更，再到政府房产管理部门办理产权变更登记手续即可有效。申请房屋抵押贷款需要的资料是个人的
民法典没有规定申请实现抵押权房屋是否能过户，一般是需要依据其他法条规定或是实际情况而定的，一般已经设定抵押的房地产在抵押权人同意的情况下可以进行转让或出租。
说到财产很多人会想到银行存款，也有很多人会想到房产，因为房产的市场价值很高，是属于不动产的范畴，可以用作抵押物作为担保，抵押出去之后房子还能住，不过房屋抵押期间
房产抵押期间经过抵押权人的同意可以买卖，如果没有经过同意的买卖行为是无效的。房产办理抵押登记需要的材料有抵押人的身份证、法人资格证、抵押登记申请书、抵押合同等。
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
