民法典规定农村房子买卖合同是否有效
导读:
民法典规定农村房子买卖合同是有效的,合同是否有效应当看其是否具备相应的生效要件,若是合同当事人为农村集体经济组织成员的,合同主体便适格,所订立的合同便是依法有效的。
民法典规定农村房子买卖合同是有效的,如果买受方是本集体经济组织之外的人,一般情况下,该合同无效;如果买受人是本集体经济组织成员,且合同买卖的是宅基地的使用权,该合同有效;宅基地所有权不得买卖。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
根据《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
1.双方协商确定的,从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主,不要在一开始就过于强硬去追求诉讼,在自己的合理忍受范围内,能够达成调解,尽量达成调解。
2.双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价,一种是没有相类似房屋比照的。
3.没有相类似房屋比照的,可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。法律快车提醒,认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等,合理确定。
不强制要求公证房屋买卖合同,但是房屋买卖合同公证之后能更好的保障双方的合法权益,具有更强证据力。办理公证需要携带身份证明、房屋所有权证书、买卖合同等相关材料到公证机关进行公证。
根据《中华人民共和国公证法》第二十五条规定,自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
农村房屋买卖合同有效。农村房屋进行买卖时,出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地申请标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报
农村房屋买卖合同依法签订的有效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地使用标准,所买卖的房屋建造合法、符合当地标准,同时买卖行为报经集
农村房屋买卖行为经集体同意的有法律效力。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地使用标准,所买卖的房屋建造合法、符合当地标准,同时买卖行
农村房子买卖协议依法成立即有效。农村房子买卖的条件是:双方均是同一集体经济组织成员、受让人名下没有其它宅基地、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记,未确权登
实践中,对于房屋的租赁行为需要满足有关的条件进行,这是对于当事人权益的尊重行为。那么,农村房屋买卖合同的效力有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
对于想要进行农村房屋买卖的人来说,一般都是本人已经在其他的地方进行生活了,所以考虑去进行房屋转让,那么农村房屋买卖协议是否有效?为了帮助大家更好的了解相关法律知
买卖农村房屋的行为一般不属于商品房的买卖。商品房买卖是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权的行为;农村房屋买卖是经集体经济组织批
在现实生活中,不管什么类型的房子都可能会涉及到买卖的情形,针对房屋买卖需要按照规定进行,那么你知道农村房屋买卖合同范本(通用版)怎么写吗?法律快车小编为大家整理
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载