租房在什么情形下需要赔违约金
导读：
租房在三种情形下需要赔违约金，包括没有按照合同约定时间给付房租，没有按照合同约定使用房屋，导致房屋出现损害的情形。承租人没有经过出租人同意，擅自转租房屋。
租房在下列情形下需要赔违约金：
1.未按合同约定支付房租的，除补交外，还需承担违约责任，赔偿损失。
2.未正当使用租赁的房屋，对房屋及其配套设施造成损害的，也是违约行为，赔偿损失或是恢复原状。
3.未经出租人同意，擅自将房屋转租的，是违约行为，出租人将有权要求承租人作出赔偿。
租房合同争议向人民法院起诉的，诉讼时效是3年，从借款纠纷出现后开始计算。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
法律快车提醒，违约金有两种:
1.惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
2.补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
引用法条
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