出租人解除租赁合同的方式
导读:
在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人,出租人原则上应为租赁物的所有人,对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形,出租人可以选择解除租赁合同,那么出租人解除租赁合同的方式?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
解除租赁合同的方式有很多种,需要视情况而定
根据《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
《民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
《民法典》第七百一十六条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
房屋租赁协议的解除方式有三种:
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理;
3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。
1、房屋租赁合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;
2、双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约责任;
3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;
4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除责任。
以上就是法律快车小编详细介绍的关于出租人解除租赁合同的方式、房屋租赁合同解除后果等的全部内容,相信应该也会有了一定的了解,如果还有什么法律问题需要帮助解决的话,欢迎咨询法律快车律师,为你进行专业的解答。
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋租赁合同的解除方式有:可以一方与另一方协商一致解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知,通知到达对方时解除租赁合同并由违约方承担相应
在现实生活中,针对房屋租赁关系,当事人双方往往会签订租赁合同,租赁合同是可以进行解除的,那么解除租赁合同的方法?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
很多在外地打拼的朋友都会选择租房的方式生活,有时因为各种各样的原因,会与屋住解除租赁合同,那么出租人解除租赁合同的方式?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
在租房子前,我们一般需要签订租赁合同,在签订租赁合同后,如果双方都存在矛盾或者是纠纷的时候,我们可提前解除租赁合同。那么解除租赁合同需要赔偿吗?提前解除租赁合同
都说世人反复无常,所以在进行一些重要的民事法律行为时,不能仅仅是口头上约定,否则可能出现扯皮,没有凭证无法为自己维权,租房是一定要签订租赁合同的,保障承租人和出
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载